住宅購入vs賃貸の比較がナンセンスな理由

少々古いが、ブログ「仙石浩明の日記」の記事『なぜ、「購入VS賃貸」という比較がナンセンスなのか?』という記事を読んだ。
仙石浩明氏は、不動産の購入と賃貸の比較について、以下のように説明している:
  • 不動産を買うことは「不動産投資 + (自分から)賃借して住む」こと。
  • 不動産を借りることは、(他人から)賃借して住む」こと。
  • 「買うか? 借りるか?」という比較は「不動産投資を行なうか? 行なわないか?」という比較になる。
  • 「個人の投資は必ず余裕資金ですべき」という鉄則はなにも「株投資」の場合だけに当てはまるものではなく、どんな投資についても当てはまる金言である。 
  • 「ローン組んでマンションを買う」という行為は、「借金して得たお金で投資する」という行為となんら変わらないのである。
  • 株に投資するなど夢にも思わないような堅実(?)な人が、何の疑問も抱かずにローンを組んでマンション等を買ってしまうのが不思議。

私自身も購入と比較という感覚で比較をしていたが、この説明は非常にすっきりしていると思う。リスク&リターンを考えれば、不動産だけの集中投資よりも分散投資の方が確率的に有利なわけだ。

分散効果については下記記事を参照:

関連記事:
・スーモの賃貸・購入比較の試算はアンフェアではないか?

コメント
投資というのは物件を貸して家賃収入を得る、または転売することが前提で、
一般が住宅ローンで購入する場合、家賃収入も転売も考えないので、投資という面はほとんどないでしょう。
  • 通りすがり
  • 2012/01/01 11:55 AM
住宅の購入は投資と考えるべきだと思っています。転売を考えなくても転売をする必要が出る可能性だってありますから。
私は少し前までは賃貸派でした。しかし、住宅購入には自分への投資の一面もあるために、良い物件が安ければ購入しようと考えています。賃貸vs購入はナンセンスではないと思います。一生懸命に考えて自分に最も良い答えを出さなければならない重要な問題です。
  • fukuri777
  • 2012/01/01 4:01 PM
梅屋敷商店街のランダム・ウォーカーの水瀬ケンイチです。
こちらにご挨拶させていただきます。

あけましておめでとうございます。
ゆうきさんのますますのご活躍を祈念しております。
今年もよろしくお願いいたします。
  • 水瀬ケンイチ
  • 2012/01/01 11:05 PM
水瀬さん

こちらこそよろしくお願いします。
  • ゆうき
  • 2012/01/01 11:07 PM
(私が同じ考えと言うこともあるのでしょうが)賃貸と購入を考える時には、最初の2つのブレットの考え方が一番しっくりきます。
  • 吊られた男
  • 2012/01/03 12:41 AM
不動産投資のリスクは、賃借人が途切れその間家賃収入が途切れる、家賃滞納、賃借人とのトラブル、家賃相場の下落などが大きいと思います。
ところが自分が賃借人をなる場合は、初めの3つのリスクは基本ゼロ、家賃相場の下落は賃借人のメリットにつながるのでプラマイゼロ。
つまり通常の不動産投資にくらべると、自分が賃借人も兼ねる場合はリスクが非常に少なく、投資としてはかなり“おいしい”ものになるのではないでしょうか?

まあ住宅購入vs賃貸の比較は経済的なもの意外の要素が多いので、その辺を無視するのもナンセンスなのでしょうけど。
  • kei002
  • 2012/01/03 1:44 AM
kei002さんの意見に同意です。なお、自分が住める物件の場合、貸すことを基本としても、空いた場合には自分が住めば、稼働率は100%となります。

借金して投資するリスクと、稼働率のメリットをどう比較するかが問題とおもいます。
協力できる親族等がいれば、自己破産の活用を前提に、個人でも借金して投資するリスクを取れるとは思いますが、なかなか実現が難しいですよね。。。
  • 購入検討中
  • 2012/01/11 10:54 PM
投資の基本が理解されていないように思う。投資はリスクアンドリターンが通常はバランスが取れている。不動産投資は国債以上株未満のミドルリスクミドルリターン。最大のリスクは賃料下落リスクや空室リスク。自分で住んで、家族の人数が変わらず、転勤の可能性が無いなら、賃料下落リスクと空室リスクをヘッジできるので、ローリスクミドルリターンの優良投資になる。
  • そうた
  • 2013/09/24 2:22 AM
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